550 000 €
T5
114 m²
EMERAINVILLE
77184
+48%
vs marché
4 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
EMERAINVILLE (77184)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 61 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 261 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
15 048 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EMERAINVILLE ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EMERAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EMERAINVILLE
|
550 000 € | 4 825 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 Pl Des Mysteres | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 28/02/2025 | 1 Av Du Quatre Aout 1789 | 355 000 € | 98 m² | 3 622 € |
| 13/02/2025 | 35 Rue Du Champ Tortu | 336 900 € | 110 m² | 3 063 € |
| 31/12/2024 | 2 Pl Des Coccinelles | 379 000 € | 108 m² | 3 509 € |
| 04/10/2024 | 15 Pl De La Jardiniere | 271 000 € | 99 m² | 2 737 € |
| 26/09/2024 | 18 Av Robert Schuman | 567 000 € | 123 m² | 4 610 € |
| 27/08/2024 | 11 Av Du Quatre Aout 1789 | 337 000 € | 96 m² | 3 510 € |
| 12/07/2024 | 13 All Des Cactus | 318 000 € | 91 m² | 3 495 € |
| 28/06/2024 | 15 All Du Solitaire | 325 000 € | 109 m² | 2 982 € |
| 26/06/2024 | 6 Rue Antoine Pinay | 360 000 € | 125 m² | 2 880 € |
| 18/06/2024 | 12 Rue De La Glaciere D Autrefois | 298 200 € | 110 m² | 2 711 € |
| 19/04/2024 | 36 Av Robert Schuman | 595 000 € | 130 m² | 4 577 € |
| 09/02/2024 | 10 All Du Jeu De L Oie | 345 000 € | 109 m² | 3 165 € |
| 29/01/2024 | 6 Rue De La Fee | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 30/11/2023 | 18 All De La Pierre Rouge | 295 000 € | 119 m² | 2 479 € |