241 500 €
T7
97 m²
EMERCHICOURT
59580
+58%
vs marché
2 490
€/m²
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Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 7 pièces • 97 m²
EMERCHICOURT (59580)
Terrain
1 765 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
230 000 €
Frais de notaire
+17 601 €
Émoluments
2 681 €
Droits & taxes
13 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 101 €
Capital à emprunter
259 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 260 148 € | 26 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 272 760 € | 39 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 295 920 € | 62 730 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 321 600 € | 88 410 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
12 804 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 36 Bd De La Republique | 227 000 € | 112 m² | 2 027 € |
| 17/10/2024 | 37 Rue Du Huit Mai 1945 | 51 612 € | 89 m² | 580 € |
| 12/09/2024 | 26 Rue Jean Philippe Canonne | 142 500 € | 107 m² | 1 332 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Paul Zeller | 154 000 € | 88 m² | 1 750 € |
| 13/05/2024 | 5 Rue Achille Gailliez | 112 200 € | 80 m² | 1 403 € |
| 31/10/2023 | 28 Rue Arthur Dumont | 77 000 € | 94 m² | 819 € |
| 19/07/2023 | 43 Rue Du Huit Mai 1945 | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |