214 832 €
T5
85 m²
EMERCHICOURT
59580
+60%
vs marché
2 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 832 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
EMERCHICOURT (59580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 832 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 230 €
Prix net vendeur
204 602 €
Frais de notaire
+15 859 €
Émoluments
2 438 €
Droits & taxes
12 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 691 €
Capital à emprunter
230 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 231 588 € | 23 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 242 880 € | 35 259 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 55 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 286 320 € | 78 699 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
11 220 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EMERCHICOURT ↗ +2.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EMERCHICOURT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 EMERCHICOURT
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214 832 € | 2 527 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 EMERCHICOURT
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214 832 € | 2 527 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T6 EMERCHICOURT
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229 825 € | 2 298 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 EMERCHICOURT
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229 825 € | 2 298 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 EMERCHICOURT
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T6 EMERCHICOURT
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6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 37 Rue Du Huit Mai 1945 | 51 612 € | 89 m² | 580 € |
| 30/09/2024 | 20 Rue Arthur Dumont | 98 000 € | 73 m² | 1 342 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Paul Zeller | 154 000 € | 88 m² | 1 750 € |
| 13/05/2024 | 5 Rue Achille Gailliez | 112 200 € | 80 m² | 1 403 € |
| 31/10/2023 | 28 Rue Arthur Dumont | 77 000 € | 94 m² | 819 € |
| 19/07/2023 | 43 Rue Du Huit Mai 1945 | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |