417 000 €
Maison
101 m²
EMMERIN
59320
+47%
vs marché
4 129
€/m²
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Maison • 101 m²
EMMERIN (59320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 957 €
Prix net vendeur
399 043 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 195 €
Capital à emprunter
446 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 333 €/mois | 16 161 €/mois | 447 972 € | 46 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 469 800 € | 68 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 509 760 € | 108 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 553 920 € | 152 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 600 000 € | 198 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
13 332 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 42 Rue Jean Mermoz | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue Roger Salengro | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 11/04/2025 | 6 Cour Du Soleil | 75 000 € | 81 m² | 926 € |
| 07/04/2025 | 20 Rue Leboucq | 184 150 € | 80 m² | 2 302 € |
| 10/02/2025 | 37 Rue Faidherbe | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 07/02/2025 | 24b Rue Gustave Delory | 304 500 € | 110 m² | 2 768 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue D Artois | 355 000 € | 112 m² | 3 170 € |
| 17/01/2025 | 30 Rue D Haubourdin | 337 000 € | 110 m² | 3 064 € |
| 13/01/2025 | 31 Rue Pasteur | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue Jules Guesde | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 09/01/2025 | 24 Rue Pasteur | 172 500 € | 81 m² | 2 130 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Saint Exupery | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 17/12/2024 | 216b Rue De La Canteraine | 301 000 € | 108 m² | 2 787 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue Des Pres | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 28/11/2024 | 27 Rue Henri Ghesquiere | 173 850 € | 90 m² | 1 932 € |