123 000 €

T6 110 m²

ENCAUSSE LES THERMES 31160

-20% vs marché

1 118 €/m²

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123 000 €

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Maison • 6 pièces • 110 m²

ENCAUSSE LES THERMES (31160) • Encausse-les-Thermes

Niveaux 2

Terrain 850 m²

Construction 1900

Jardin Garage Cheminée

DPE E 318 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

SECTEUR ASPET MAISON DE CAMPAGNE T 6 AVEC JARDIN ET DEPENDANCES.EN REZ DE CHAUSSEE UNE CUISINE INTEGREE OUVERTE SUR UN SEJOUR LUMINEUX (cheminée), UNE SUITE PARENTALE AVEC SALLE D'...

5 De Place l'Église 31800 Régades

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 123 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 297 €

Prix net vendeur 117 703 €

Frais de notaire +9 899 €

Émoluments 1 605 €

Droits & taxes 6 944 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 132 899 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 132 899 €

Capital à emprunter 132 899 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 589 €/mois	4 815 €/mois	133 476 €	13 867 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 166 €/mois	3 533 €/mois	139 920 €	20 311 €	3,20%
15 ans	843 €/mois	2 555 €/mois	151 740 €	32 131 €	3,30%
20 ans	688 €/mois	2 085 €/mois	165 120 €	45 511 €	3,40%
25 ans	596 €/mois	1 806 €/mois	178 800 €	59 191 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,80%

14 520 €/an

Rendement net

7,46%

après charges

Cashflow

+55 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% plus cher

* Maison 6p, ENCAUSSE LES THERMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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T6 ESTADENS	129 600 €	1 029 €	126 m²	6	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2025	19 Rue Longue	87 000 €	128 m²	680 €
10/01/2025	16 Rue De Garrahouere	120 000 €	118 m²	1 017 €
21/12/2024	26 Rue De Garrahouere	187 000 €	115 m²	1 626 €
23/10/2024	130 Rue Des Caussades	86 000 €	91 m²	945 €
07/06/2024	53 Rte De Valentine	128 400 €	113 m²	1 136 €
05/04/2024	128 Caussade	60 000 €	120 m²	500 €
19/12/2023	386 Rte De Valentine	152 000 €	119 m²	1 277 €
10/08/2023	4 Imp Saint Michel	178 000 €	117 m²	1 521 €
08/06/2023	86 Chem De Bachiech	215 000 €	92 m²	2 337 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).