879 000 €
T8
185 m²
ENGHIEN LES BAINS
95880
-18%
vs marché
4 751
€/m²
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Maison • 8 pièces • 185 m²
ENGHIEN LES BAINS (95880) • Enghien-les-Bains
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
879 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 808 €
Prix net vendeur
845 192 €
Frais de notaire
+59 796 €
Émoluments
8 580 €
Droits & taxes
49 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
938 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
938 796 €
Capital à emprunter
938 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 221 €/mois | 34 003 €/mois | 942 564 € | 97 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 237 €/mois | 24 961 €/mois | 988 440 € | 143 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 958 €/mois | 18 055 €/mois | 1 072 440 € | 227 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 857 €/mois | 14 718 €/mois | 1 165 680 € | 320 764 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 207 €/mois | 12 748 €/mois | 1 262 100 € | 417 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
24 420 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-4 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 12 Vla Messenie | 1 031 000 € | 200 m² | 5 155 € |
| 30/12/2024 | 10 Bd Hippolyte Pinaud | 900 000 € | 150 m² | 6 000 € |
| 30/10/2024 | 37 Av De Ceinture | 2 181 400 € | 184 m² | 11 855 € |
| 10/09/2024 | 26 Bd Cotte | 970 000 € | 170 m² | 5 706 € |
| 16/07/2024 | 3ter Av Questroy | 1 205 869 € | 177 m² | 6 813 € |
| 25/04/2024 | 27 Bd Cotte | 1 075 000 € | 155 m² | 6 935 € |
| 02/02/2024 | 62b Rue De La Barre | 339 000 € | 217 m² | 1 562 € |
| 29/11/2023 | 26ter Rue De Malleville | 4 900 000 € | 194 m² | 25 258 € |
| 29/11/2023 | 26 Rue De Malleville | 4 900 000 € | 158 m² | 31 013 € |
| 27/11/2023 | 11 Bd Du Lac | 720 000 € | 185 m² | 3 892 € |
| 19/10/2023 | 5 Av Reizet | 578 700 € | 150 m² | 3 858 € |
| 29/06/2023 | 9 Rue Portal | 1 234 400 € | 155 m² | 7 964 € |
| 25/04/2023 | 5 Av Delhaye | 1 220 000 € | 201 m² | 6 070 € |
| 04/04/2023 | 5 Rue Villebois Mareuil | 972 300 € | 154 m² | 6 314 € |