523 000 €
T7
135 m²
ENNETIERES EN WEPPES
59320
+3%
vs marché
3 874
€/m²
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Créer un compte gratuit523 000 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
ENNETIERES EN WEPPES (59320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
523 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 522 €
Prix net vendeur
500 478 €
Frais de notaire
+36 153 €
Émoluments
5 275 €
Droits & taxes
29 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
559 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
559 153 €
Capital à emprunter
559 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 683 €/mois | 20 252 €/mois | 561 372 € | 58 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 906 €/mois | 14 867 €/mois | 588 720 € | 85 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 638 640 € | 135 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 694 320 € | 191 083 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 751 800 € | 248 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
17 820 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ENNETIERES EN WEPPES
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523 000 € | 3 874 € | 135 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 11 Rue Du Bourg | 550 000 € | 150 m² | 3 667 € |
| 13/02/2025 | 26 Ctre Commercial | 3 000 000 € | 150 m² | 20 000 € |
| 30/10/2024 | 7 Rue De La Vallee | 346 400 € | 112 m² | 3 093 € |
| 25/07/2024 | 59 Rte Nationale | 670 000 € | 136 m² | 4 926 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Du Vallon | 568 000 € | 157 m² | 3 618 € |
| 18/04/2024 | 6 Rue De Capinghem | 2 810 000 € | 110 m² | 25 545 € |
| 15/01/2024 | 7 Lot Le Bosquet | 592 500 € | 155 m² | 3 823 € |
| 30/03/2023 | 5109 Trois Fetus | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 27/03/2023 | 27 Rue Du Bourg | 432 050 € | 146 m² | 2 959 € |