179 900 €
T6
144 m²
ENNEZAT
63720
-51%
vs marché
1 249
€/m²
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Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
ENNEZAT (63720)
Terrain
483 m²
DPE
G
412 kWh/m²
GES
G
130 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 747 €
Prix net vendeur
172 153 €
Frais de notaire
+13 634 €
Émoluments
2 127 €
Droits & taxes
10 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 534 €
Capital à emprunter
193 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,57%
19 008 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 13 Che Du Canal | 408 900 € | 138 m² | 2 963 € |
| 13/05/2025 | 16 Rue De La Croix Des Moines | 437 500 € | 140 m² | 3 125 € |
| 06/03/2025 | 8 Rue Julie Daubie | 289 500 € | 120 m² | 2 413 € |
| 24/09/2024 | 3b Che De La Source | 283 350 € | 121 m² | 2 342 € |
| 08/08/2024 | 22 Rte De Riom | 319 500 € | 121 m² | 2 640 € |
| 14/06/2024 | 5353 Le Marais | 244 700 € | 120 m² | 2 039 € |
| 23/05/2024 | 2 Rue Julie Daubie | 293 700 € | 120 m² | 2 448 € |
| 12/03/2024 | 19 Rte De Maringues | 416 000 € | 145 m² | 2 869 € |
| 08/01/2024 | 11 Rte De Riom | 81 000 € | 140 m² | 579 € |
| 27/10/2023 | 9 Rte De Clermont | 219 900 € | 144 m² | 1 527 € |
| 11/08/2023 | 17 Rte De Maringues | 365 750 € | 127 m² | 2 880 € |
| 26/07/2023 | 5567 Rue Du Pillon | 285 300 € | 118 m² | 2 418 € |