329 000 €
T5
113 m²
ENNEZAT
63720
+1%
vs marché
2 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ENNEZAT (63720)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
14 916 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ENNEZAT ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ENNEZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5 Imp Du Clos Du Colombier | 287 000 € | 91 m² | 3 154 € |
| 06/03/2025 | 8 Rue Julie Daubie | 289 500 € | 120 m² | 2 413 € |
| 29/11/2024 | 3 Rte De Maringues | 396 800 € | 110 m² | 3 607 € |
| 27/11/2024 | 7 Av Du Doc Bassin | 262 000 € | 110 m² | 2 382 € |
| 25/11/2024 | 1 Che Des Pressards | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 24/09/2024 | 3b Che De La Source | 283 350 € | 121 m² | 2 342 € |
| 08/08/2024 | 22 Rte De Riom | 319 500 € | 121 m² | 2 640 € |
| 11/07/2024 | 20 Rue Marcel Pagnol | 211 124 € | 96 m² | 2 199 € |
| 14/06/2024 | 5353 Le Marais | 244 700 € | 120 m² | 2 039 € |
| 23/05/2024 | 2 Rue Julie Daubie | 293 700 € | 120 m² | 2 448 € |
| 23/05/2024 | 21 Rue De La Petite Planche | 251 800 € | 112 m² | 2 248 € |
| 11/08/2023 | 17 Rte De Maringues | 365 750 € | 127 m² | 2 880 € |
| 26/07/2023 | 5567 Rue Du Pillon | 285 300 € | 118 m² | 2 418 € |
| 24/07/2023 | 32 Rue Jules Ferry | 318 200 € | 112 m² | 2 841 € |
| 26/06/2023 | 48 Rue Du Stade | 299 050 € | 98 m² | 3 052 € |