158 000 €

T5 133 m²

ENTRAIGUES 63720

-56% vs marché

1 188 €/m²

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158 000 €

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Maison • 5 pièces • 133 m²

ENTRAIGUES (63720) • Entraigues

Terrain 797 m²

Jardin Agrandissable

DPE E 286 kWh/m²

GES E 63 kg CO₂

Énergie Gaz

ENTRAIGUES centre ville, maison en pierres à restaurer entièrement offrant 133 m² habitables sur 797 m² de terrain avec une grange de 185 m² dont la toiture a été refaite entièreme...

Quartier Entraigues

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 158 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 804 €

Prix net vendeur 151 196 €

Frais de notaire +12 196 €

Émoluments 1 926 €

Droits & taxes 8 920 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 196 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 196 €

Capital à emprunter 170 196 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	170 856 €	17 680 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 493 €/mois	4 524 €/mois	179 160 €	25 984 €	3,20%
15 ans	1 080 €/mois	3 273 €/mois	194 400 €	41 224 €	3,30%
20 ans	881 €/mois	2 670 €/mois	211 440 €	58 264 €	3,40%
25 ans	763 €/mois	2 312 €/mois	228 900 €	75 724 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,11%

17 556 €/an

Rendement net

7,04%

après charges

Cashflow

+11 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 463 €/an

Charges copro. NR 798 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 229 €/an

GLI (2,5%) 439 €/an

Vacance locative 1 462 €/an

Total charges 5 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 5p, ENTRAIGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ENTRAIGUES → 0% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ENTRAIGUES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ENTRAIGUES	158 000 €	1 188 €	133 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	22 Rue Du Pave	170 000 €	111 m²	1 532 €
09/04/2024	9001 Che Des Pres D'uriat	28 500 €	133 m²	214 €
28/03/2024	1 Rte De L'ancienne Gare	196 500 €	159 m²	1 236 €
06/03/2024	16 Rue Des Pres Bas	329 319 €	119 m²	2 767 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).