159 000 €
T4
97 m²
ENTRAYGUES SUR TRUYERE
12140
+35%
vs marché
1 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ENTRAYGUES SUR TRUYERE (12140)
Terrain
1 121 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,05%
12 804 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
169% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ENTRAYGUES SUR TRUYERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ENTRAYGUES SUR TRUYERE
|
159 000 € | 1 639 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ENTRAYGUES SUR TRUYERE
|
159 000 € | 1 639 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST HIPPOLYTE
|
143 000 € | 1 336 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HIPPOLYTE
|
143 000 € | 1 336 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HIPPOLYTE
|
143 000 € | 1 336 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HIPPOLYTE
|
143 000 € | 1 336 € | 107 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 3 Les Bories | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 02/12/2024 | 15 Rue Du College | 20 000 € | 103 m² | 194 € |
| 11/10/2024 | 7 Av De Saures | 138 380 € | 97 m² | 1 427 € |
| 17/06/2024 | 20 Quai Du Lot | 98 950 € | 99 m² | 999 € |
| 04/06/2024 | 4 Pl Adolie Boubal | 79 350 € | 90 m² | 882 € |
| 23/04/2024 | 3 Quai Notre Dame | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 28/09/2023 | 16 Av Du Tignac | 126 000 € | 110 m² | 1 145 € |