794 000 €
Bien
272 m²
ENTRECASTEAUX
83570
N/A
vs marché
2 919
€/m²
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Créer un compte gratuit794 000 €
Bien • 9 pièces • 272 m²
ENTRECASTEAUX (83570) • Entrecasteaux
Construction
1800
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
186 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Cette ancienne magnanerie du 19ème siècle, implantée sur des restanques centenaires, a su garder tout son charme d'antan. Nichée dans un cadre bucolique et paisible, avec une super...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
794 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 810 €
Prix net vendeur
756 190 €
Frais de notaire
+53 692 €
Émoluments
7 727 €
Droits & taxes
44 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
847 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
847 692 €
Capital à emprunter
847 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 132 €/mois | 30 703 €/mois | 851 088 € | 88 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 437 €/mois | 22 536 €/mois | 892 440 € | 129 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 379 €/mois | 16 300 €/mois | 968 220 € | 205 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 386 €/mois | 13 291 €/mois | 1 052 640 € | 289 718 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 1 139 700 € | 376 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
35 904 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-2 912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 992 €/an
Charges copro. NR
1 632 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 513 €/an
GLI (2,5%)
898 €/an
Vacance locative
2 991 €/an
Total charges
11 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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