125 000 €

T3 93 m²

ENTRECASTEAUX 83570

-52% vs marché

1 344 €/m²

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125 000 €

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Maison • 3 pièces • 93 m²

ENTRECASTEAUX (83570) • Entrecasteaux

Niveaux 4

Construction 1800

Cheminée Chauffage électrique

DPE C 179 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

A VENDRE EN EXCLUSIVITE Maison Entrecasteaux 3 pièces 97 m².A VENDRE EN EXCLUSIVITE ! Charmante maison de village à EntrecasteauxSituée au coeur du pittoresque village d'Entrecaste...

Quartier Entrecasteaux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 125 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 952 €

Prix net vendeur 119 048 €

Frais de notaire +9 991 €

Émoluments 1 618 €

Droits & taxes 7 023 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 134 991 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 134 991 €

Capital à emprunter 134 991 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 614 €/mois	4 891 €/mois	135 576 €	14 085 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 184 €/mois	3 588 €/mois	142 080 €	20 589 €	3,20%
15 ans	857 €/mois	2 597 €/mois	154 260 €	32 769 €	3,30%
20 ans	698 €/mois	2 115 €/mois	167 520 €	46 029 €	3,40%
25 ans	605 €/mois	1 833 €/mois	181 500 €	60 009 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,82%

12 276 €/an

Rendement net

6,19%

après charges

Cashflow

-86 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (2,5%) 307 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% moins cher

* Maison 3p, ENTRECASTEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ENTRECASTEAUX ↗ +5.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ENTRECASTEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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12 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2024	557 Che De Mousteirol	499 000 €	113 m²	4 416 €
14/11/2024	154 Rue Des Pres Fleuris	233 000 €	105 m²	2 219 €
26/07/2024	5138 Le Village	135 000 €	91 m²	1 484 €
26/07/2024	5137 Le Village	135 000 €	90 m²	1 500 €
28/06/2024	5094 Le Village	90 000 €	100 m²	900 €
14/05/2024	8 Rue Le Courtil	147 000 €	80 m²	1 838 €
29/04/2024	3100c Rte De Carces Rd31	231 850 €	74 m²	3 133 €
08/01/2024	5343 Les Plantades	289 000 €	90 m²	3 211 €
30/10/2023	144 Che De La Bastide	225 000 €	85 m²	2 647 €
11/10/2023	193 Rte De Saint Antonin Rd 50	390 000 €	111 m²	3 514 €
31/05/2023	102 Rue Des Pres Fleuris	278 000 €	74 m²	3 757 €
30/03/2023	2124 Rte De Saint Antonin Rd 50	546 210 €	90 m²	6 069 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).