794 000 €
T9
272 m²
ENTRECASTEAUX
83570
+1%
vs marché
2 919
€/m²
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Maison • 9 pièces • 272 m²
ENTRECASTEAUX (83570)
Terrain
7 733 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
794 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 538 €
Prix net vendeur
763 462 €
Frais de notaire
+54 190 €
Émoluments
7 796 €
Droits & taxes
45 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
848 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
848 190 €
Capital à emprunter
848 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 138 €/mois | 30 721 €/mois | 851 592 € | 88 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 442 €/mois | 22 552 €/mois | 893 040 € | 129 669 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 383 €/mois | 16 312 €/mois | 968 940 € | 205 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 388 €/mois | 13 297 €/mois | 1 053 120 € | 289 749 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 801 €/mois | 11 518 €/mois | 1 140 300 € | 376 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
35 904 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-2 912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 992 €/an
Charges copro. NR
1 632 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 513 €/an
GLI (2,5%)
898 €/an
Vacance locative
2 991 €/an
Total charges
11 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 430 Che Des Pierrieres | 1 178 125 € | 228 m² | 5 167 € |
| 03/05/2024 | 9072 L Adrech De Sainte Anne | 767 000 € | 219 m² | 3 502 € |