262 500 €
Bien
120 m²
ENTRECASTEAUX
83570
N/A
vs marché
2 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 5 pièces • 120 m²
ENTRECASTEAUX (83570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 473 €
Capital à emprunter
281 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 155 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 124 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
15 840 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 641 Che De Rifforan | 320 000 € | 142 m² | 2 254 € |
| 08/01/2025 | 5358 Les Bruguieres | 2 070 000 € | 120 m² | 17 250 € |
| 10/12/2024 | 557 Che De Mousteirol | 499 000 € | 113 m² | 4 416 € |
| 14/11/2024 | 154 Rue Des Pres Fleuris | 233 000 € | 105 m² | 2 219 € |
| 28/10/2024 | 5064 Le Village | 174 330 € | 120 m² | 1 453 € |
| 02/09/2024 | 5024 Le Village | 196 000 € | 120 m² | 1 633 € |
| 28/06/2024 | 5094 Le Village | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 11/10/2023 | 193 Rte De Saint Antonin Rd 50 | 390 000 € | 111 m² | 3 514 € |
| 18/09/2023 | 168 Rte De Cotignac Rd 50 | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 25/08/2023 | 360 Che Des Ferrages | 377 000 € | 140 m² | 2 693 € |
| 21/03/2023 | 5192 Rue Du Portail | 251 750 € | 120 m² | 2 098 € |