399 000 €
T4
107 m²
ENTRECASTEAUX
83570
+56%
vs marché
3 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
ENTRECASTEAUX (83570)
Terrain
10 100 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
14 124 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ENTRECASTEAUX ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ENTRECASTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CARCES
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395 000 € | 3 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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388 500 € | 3 665 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 CARCES
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388 000 € | 3 527 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 CARCES
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412 000 € | 3 433 € | 120 m² | 5 | Voir |
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415 000 € | 3 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 5358 Les Bruguieres | 2 070 000 € | 120 m² | 17 250 € |
| 10/12/2024 | 557 Che De Mousteirol | 499 000 € | 113 m² | 4 416 € |
| 14/11/2024 | 154 Rue Des Pres Fleuris | 233 000 € | 105 m² | 2 219 € |
| 28/10/2024 | 5064 Le Village | 174 330 € | 120 m² | 1 453 € |
| 02/09/2024 | 5024 Le Village | 196 000 € | 120 m² | 1 633 € |
| 26/07/2024 | 5138 Le Village | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 26/07/2024 | 5137 Le Village | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 28/06/2024 | 5094 Le Village | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 08/01/2024 | 5343 Les Plantades | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 30/10/2023 | 144 Che De La Bastide | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 11/10/2023 | 193 Rte De Saint Antonin Rd 50 | 390 000 € | 111 m² | 3 514 € |
| 18/09/2023 | 168 Rte De Cotignac Rd 50 | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 30/03/2023 | 2124 Rte De Saint Antonin Rd 50 | 546 210 € | 90 m² | 6 069 € |
| 21/03/2023 | 5192 Rue Du Portail | 251 750 € | 120 m² | 2 098 € |