295 000 €
T4
62 m²
ENTRECHAUX
84340
+63%
vs marché
4 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
ENTRECHAUX (84340)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
8 184 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ENTRECHAUX ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ENTRECHAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 524 Rte De Faucon | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 07/02/2025 | 5168 Le Village | 147 000 € | 48 m² | 3 063 € |
| 07/02/2025 | 5367 Le Plan Nord | 209 440 € | 54 m² | 3 879 € |
| 18/12/2024 | 9002 Saint Michel | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 02/10/2024 | 5172 Mte Du Chateau | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 06/09/2024 | 170 Av Des Princes D Orange | 144 500 € | 63 m² | 2 294 € |
| 14/06/2024 | 5231 Le Plan Nord | 175 000 € | 66 m² | 2 652 € |
| 20/03/2024 | 9007 Le Seguret | 375 000 € | 79 m² | 4 747 € |
| 20/11/2023 | 5273 Le Plan Sud | 420 000 € | 70 m² | 6 000 € |
| 14/11/2023 | 5 Lot Hameau De Beauregard | 274 950 € | 70 m² | 3 928 € |
| 13/11/2023 | 5 Le Plan Nord | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 26/06/2023 | 5175 Le Village | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 30/03/2023 | 5240 Le Plan Nord | 137 700 € | 80 m² | 1 721 € |