296 000 €
T5
96 m²
ENTRECHAUX
84340
+6%
vs marché
3 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
ENTRECHAUX (84340)
Terrain
806 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 095 €
Prix net vendeur
281 905 €
Frais de notaire
+21 161 €
Émoluments
3 179 €
Droits & taxes
16 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 161 €
Capital à emprunter
317 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 318 444 € | 33 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 333 960 € | 48 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 140 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
12 672 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ENTRECHAUX ↘ -16% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ENTRECHAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 5173 Le Village | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 13/12/2024 | 502 Tra Des Voconces | 373 000 € | 90 m² | 4 144 € |
| 22/11/2024 | 9001 Tra Des Voconces | 301 065 € | 90 m² | 3 345 € |
| 25/09/2024 | 19 Che Des Pins | 291 500 € | 104 m² | 2 803 € |
| 28/06/2024 | 9004 Le Plan Nord | 268 900 € | 85 m² | 3 164 € |
| 11/06/2024 | 5524 Le Plan Nord | 186 250 € | 97 m² | 1 920 € |
| 05/06/2024 | 5514 Le Village | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 31/05/2024 | 5239 Le Plan Nord | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 20/03/2024 | 9007 Le Seguret | 375 000 € | 79 m² | 4 747 € |
| 05/01/2024 | 5977f Le Jas Negre | 449 380 € | 109 m² | 4 123 € |
| 14/12/2023 | 9016 Le Plan Nord | 248 540 € | 90 m² | 2 762 € |
| 30/11/2023 | 5254 Saint Laurent | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 27/11/2023 | 5599 Le Plan Sud | 102 500 € | 107 m² | 958 € |
| 15/09/2023 | 5163 Mte Du Chateau | 319 000 € | 98 m² | 3 255 € |
| 28/06/2023 | 5253 Saint Laurent | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |