259 000 €
T4
83 m²
ENTRECHAUX
84340
+7%
vs marché
3 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ENTRECHAUX (84340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
10 956 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ENTRECHAUX ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ENTRECHAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ENTRECHAUX
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259 000 € | 3 120 € | 83 m² | 4 | Voir |
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250 001 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MALAUCENE
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T4 MALAUCENE
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249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MALAUCENE
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249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MALAUCENE
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249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 MALAUCENE
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249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 MALAUCENE
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247 000 € | 2 470 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 524 Rte De Faucon | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 17/01/2025 | 5173 Le Village | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 18/12/2024 | 9002 Saint Michel | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 13/12/2024 | 502 Tra Des Voconces | 373 000 € | 90 m² | 4 144 € |
| 22/11/2024 | 9001 Tra Des Voconces | 301 065 € | 90 m² | 3 345 € |
| 02/10/2024 | 5172 Mte Du Chateau | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 06/09/2024 | 170 Av Des Princes D Orange | 144 500 € | 63 m² | 2 294 € |
| 28/06/2024 | 9004 Le Plan Nord | 268 900 € | 85 m² | 3 164 € |
| 14/06/2024 | 5231 Le Plan Nord | 175 000 € | 66 m² | 2 652 € |
| 11/06/2024 | 5524 Le Plan Nord | 186 250 € | 97 m² | 1 920 € |
| 05/06/2024 | 5514 Le Village | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 31/05/2024 | 5239 Le Plan Nord | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 20/03/2024 | 9007 Le Seguret | 375 000 € | 79 m² | 4 747 € |
| 14/12/2023 | 9016 Le Plan Nord | 248 540 € | 90 m² | 2 762 € |
| 30/11/2023 | 5254 Saint Laurent | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |