545 000 €
T6
125 m²
ENTRECHAUX
84340
+34%
vs marché
4 360
€/m²
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Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ENTRECHAUX (84340)
Terrain
902 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 469 €
Prix net vendeur
521 531 €
Frais de notaire
+37 597 €
Émoluments
5 477 €
Droits & taxes
30 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 597 €
Capital à emprunter
582 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 964 €/mois | 21 103 €/mois | 584 976 € | 60 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 613 440 € | 89 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 665 460 € | 141 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 723 360 € | 199 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 783 300 € | 258 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
16 500 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9002 Le Pontillard | 320 200 € | 133 m² | 2 408 € |
| 17/01/2025 | 5173 Le Village | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 25/09/2024 | 19 Che Des Pins | 291 500 € | 104 m² | 2 803 € |
| 30/07/2024 | 452 Che De L Ancienne Voie Ferree | 323 000 € | 118 m² | 2 737 € |
| 15/05/2024 | 5975f Le Puyberlie | 267 000 € | 145 m² | 1 841 € |
| 05/01/2024 | 5977f Le Jas Negre | 449 380 € | 109 m² | 4 123 € |
| 30/11/2023 | 5254 Saint Laurent | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 27/11/2023 | 5599 Le Plan Sud | 102 500 € | 107 m² | 958 € |
| 06/10/2023 | 592 Che De La Chauchiere | 442 100 € | 150 m² | 2 947 € |