239 500 €
T3
57 m²
ENTREMONT
74130
-8%
vs marché
4 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
ENTREMONT (74130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 486 €
Prix net vendeur
227 014 €
Frais de notaire
+17 396 €
Émoluments
2 653 €
Droits & taxes
13 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 896 €
Capital à emprunter
256 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 257 964 € | 26 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 270 480 € | 39 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 293 400 € | 62 194 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 114 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
7 524 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 22/05/2025 | 748 Rte De La Douane | 349 800 € | 67 m² | 5 221 € |
| 18/03/2025 | 54 Rue Des Vernets | 342 775 € | 75 m² | 4 570 € |
| 27/08/2024 | Le Cret | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 06/02/2024 | 510 Rue Guillaume Fichet | 258 060 € | 77 m² | 3 351 € |
| 20/11/2023 | 355 Rte De La Mouille | 42 000 € | 45 m² | 933 € |
| 16/11/2023 | 260 Rue Guillaume Fichet | 204 660 € | 62 m² | 3 301 € |
| 27/10/2023 | 748 Rte De La Douane | 194 000 € | 56 m² | 3 464 € |