260 000 €

T5 101 m²

ENTRESSEN 13118

-21% vs marché

2 574 €/m²

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260 000 €

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Maison • 5 pièces • 101 m²

ENTRESSEN (13118) • Prépaou

Terrain 100 m²

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE D 206 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

GAELLE LEMESLE VOUS PRESENTE, Maison individuelle avec de beaux volumes. Comprenant: Une grande entrée avec rangements, cellier et wc. Un spacieux séjour de 40m² environ donnant su...

3 Rue Boris Vian 13800 Istres

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 196 €

Prix net vendeur 248 804 €

Frais de notaire +18 891 €

Émoluments 2 862 €

Droits & taxes 14 679 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 891 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 891 €

Capital à emprunter 278 891 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 334 €/mois	10 103 €/mois	280 056 €	29 055 €	3,15%
10 ans	2 447 €/mois	7 415 €/mois	293 640 €	42 639 €	3,20%
15 ans	1 770 €/mois	5 364 €/mois	318 600 €	67 599 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 443 €/mois	4 373 €/mois	346 320 €	95 319 €	3,40%
25 ans	1 250 €/mois	3 788 €/mois	375 000 €	123 999 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,13%

13 332 €/an

Rendement net

3,24%

après charges

Cashflow

-871 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 5p, ENTRESSEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ENTRESSEN ↗ +1.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ENTRESSEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ENTRESSEN	259 000 €	2 590 €	100 m²	5	Voir
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T5 ENTRESSEN	273 000 €	2 935 €	93 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	1 Imp Du Mazet	261 750 €	84 m²	3 116 €
10/06/2025	42 Rue De La Farandole	226 300 €	97 m²	2 333 €
27/05/2025	1a Rue Des Arnavaux	1 600 000 €	80 m²	20 000 €
20/05/2025	32 Rue Des Petouses	232 000 €	92 m²	2 522 €
30/04/2025	18 Rue Des Jujubiers	275 000 €	89 m²	3 090 €
30/04/2025	9012 Les Craux De Boisgelin	361 000 €	90 m²	4 011 €
29/04/2025	9022 Prepaou	250 000 €	81 m²	3 086 €
29/04/2025	1 Imp Des Tourdres	233 870 €	92 m²	2 542 €
28/04/2025	2 Imp Des Agarics	290 000 €	82 m²	3 537 €
25/04/2025	9005 Rue De L Equestre	332 863 €	84 m²	3 963 €
25/04/2025	8 Imp Des Arcades	390 130 €	85 m²	4 590 €
22/04/2025	9001 Ronde Des Pioutons	248 200 €	81 m²	3 064 €
18/04/2025	22 Rue Du Tambourin	118 682 €	87 m²	1 364 €
17/04/2025	6 Rue Du Bosquet	269 150 €	88 m²	3 059 €
09/04/2025	9951 Che De La Manne	350 050 €	91 m²	3 847 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).