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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 92 m²
VENTE d'une maison T4 (91 m²) avec jardin, garage à Istres. - À VENDRE : Maison T4 située à Istres, dans le département des Bouches-du-Rhône, offrant un cadre de vie agréable. Cett...
33 Place des Cognets 13800 Istres
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 314 664 € | 32 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 330 000 € | 47 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 358 020 € | 75 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 389 280 € | 107 192 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 139 412 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISTRES ↘ -3.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ISTRES Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, ISTRESComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aOmfP Actuel
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292 500 € | - |
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#aUzxu
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277 000 € | -5,3% |
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#aV5V0
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277 000 € | -5,3% |
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#b5jaf
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269 000 € | -8,0% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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310 000 € | 3 523 € | 88 m² | 4 | Voir |
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273 000 € | 2 935 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ISTRES
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269 000 € | 2 802 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Imp Du Mazet | 261 750 € | 84 m² | 3 116 € |
| 10/06/2025 | 42 Rue De La Farandole | 226 300 € | 97 m² | 2 333 € |
| 27/05/2025 | 9b Le Petit Bayanne | 690 000 € | 72 m² | 9 583 € |
| 27/05/2025 | 1a Rue Des Arnavaux | 1 600 000 € | 80 m² | 20 000 € |
| 26/05/2025 | 17 Che Du Mas Pointu | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 20/05/2025 | 32 Rue Des Petouses | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 30/04/2025 | 9012 Les Craux De Boisgelin | 361 000 € | 90 m² | 4 011 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Des Jujubiers | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 29/04/2025 | 9022 Prepaou | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 29/04/2025 | 1 Imp Des Tourdres | 233 870 € | 92 m² | 2 542 € |
| 28/04/2025 | 2 Imp Des Agarics | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 28/04/2025 | 9026 All Marius Laugier | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 25/04/2025 | 9005 Rue De L Equestre | 332 863 € | 84 m² | 3 963 € |
| 25/04/2025 | 8 Imp Des Arcades | 390 130 € | 85 m² | 4 590 € |
| 22/04/2025 | 9001 Ronde Des Pioutons | 248 200 € | 81 m² | 3 064 € |