392 000 €
Bien
100 m²
ENVERMEU
76630
N/A
vs marché
3 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 000 €
Local commercial • 100 m²
ENVERMEU (76630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 667 €
Prix net vendeur
373 333 €
Frais de notaire
+27 432 €
Émoluments
4 056 €
Droits & taxes
22 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 432 €
Capital à emprunter
419 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 013 €/mois | 15 191 €/mois | 421 092 € | 43 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 680 €/mois | 11 152 €/mois | 441 600 € | 64 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 479 160 € | 101 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 520 800 € | 143 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 186 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
13 200 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 119 Rue Turold | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 11/04/2025 | 5192 Rue Saint Laurent | 162 500 € | 84 m² | 1 935 € |
| 17/01/2025 | 41 Rue De Torqueville | 166 000 € | 96 m² | 1 729 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Saint Laurent | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 30/10/2024 | 15 Rue Des Canadiens | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue De La Bouverie | 173 500 € | 104 m² | 1 668 € |
| 13/06/2024 | 79 Rue De La Gare | 206 500 € | 84 m² | 2 458 € |
| 12/06/2024 | 257 Rue Du Talou | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 15/03/2024 | 14 Rue Des Canadiens | 175 000 € | 106 m² | 1 651 € |
| 15/03/2024 | 5275 Rue De Torqueville | 127 200 € | 82 m² | 1 551 € |
| 21/02/2024 | 6 Rue De La Halle | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 21/12/2023 | 49 Rue Saint Laurent | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 18/09/2023 | 4 Rue De Torqueville | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 31/08/2023 | 5 Rue Andre Et Laurent Leconte | 157 000 € | 94 m² | 1 670 € |
| 06/06/2023 | 5711 Rue Du Prieure | 204 300 € | 116 m² | 1 761 € |