180 000 €
T4
102 m²
ENVERMEU
76630
-5%
vs marché
1 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ENVERMEU (76630)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 604 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
13 464 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ENVERMEU ↘ -17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ENVERMEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 119 Rue Turold | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 11/04/2025 | 5192 Rue Saint Laurent | 162 500 € | 84 m² | 1 935 € |
| 17/01/2025 | 41 Rue De Torqueville | 166 000 € | 96 m² | 1 729 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Saint Laurent | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue De La Bouverie | 173 500 € | 104 m² | 1 668 € |
| 13/06/2024 | 79 Rue De La Gare | 206 500 € | 84 m² | 2 458 € |
| 12/06/2024 | 257 Rue Du Talou | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 15/03/2024 | 14 Rue Des Canadiens | 175 000 € | 106 m² | 1 651 € |
| 15/03/2024 | 5275 Rue De Torqueville | 127 200 € | 82 m² | 1 551 € |
| 21/02/2024 | 6 Rue De La Halle | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 21/12/2023 | 49 Rue Saint Laurent | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 18/09/2023 | 4 Rue De Torqueville | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 31/08/2023 | 5 Rue Andre Et Laurent Leconte | 157 000 € | 94 m² | 1 670 € |
| 06/06/2023 | 5711 Rue Du Prieure | 204 300 € | 116 m² | 1 761 € |