97 000 €
T4
94 m²
ENVERMEU
76630
-45%
vs marché
1 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ENVERMEU (76630)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,79%
12 408 €/an
Rendement net
8,06%
après charges
Cashflow
+96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ENVERMEU ↘ -17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ENVERMEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 119 Rue Turold | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 11/04/2025 | 5192 Rue Saint Laurent | 162 500 € | 84 m² | 1 935 € |
| 17/01/2025 | 41 Rue De Torqueville | 166 000 € | 96 m² | 1 729 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Saint Laurent | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 30/10/2024 | 15 Rue Des Canadiens | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue De La Bouverie | 173 500 € | 104 m² | 1 668 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue De Torqueville | 137 100 € | 76 m² | 1 804 € |
| 26/06/2024 | 2b Rue Massacre | 72 000 € | 79 m² | 911 € |
| 13/06/2024 | 79 Rue De La Gare | 206 500 € | 84 m² | 2 458 € |
| 12/06/2024 | 257 Rue Du Talou | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 15/03/2024 | 5275 Rue De Torqueville | 127 200 € | 82 m² | 1 551 € |
| 15/03/2024 | 14 Rue Des Canadiens | 175 000 € | 106 m² | 1 651 € |
| 21/02/2024 | 6 Rue De La Halle | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 12/01/2024 | 546 Rue Turold | 166 000 € | 79 m² | 2 101 € |
| 21/12/2023 | 49 Rue Saint Laurent | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |