315 620 €
T8
123 m²
EPAGNE EPAGNETTE
80580
+10%
vs marché
2 566
€/m²
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Créer un compte gratuit315 620 €
Maison • 8 pièces • 123 m²
EPAGNE EPAGNETTE (80580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 620 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 591 €
Prix net vendeur
302 029 €
Frais de notaire
+22 541 €
Émoluments
3 372 €
Droits & taxes
17 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 161 €
Capital à emprunter
338 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 042 €/mois | 12 248 €/mois | 339 528 € | 35 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 356 040 € | 51 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 386 280 € | 81 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 419 760 € | 115 416 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 454 500 € | 150 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
16 236 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 4 Imp Des Alouettes | 223 200 € | 135 m² | 1 653 € |
| 18/03/2024 | 9000 Rue De L Abreuvoir | 325 000 € | 98 m² | 3 316 € |
| 20/09/2023 | 20 Rue Des Fauvettes | 245 000 € | 111 m² | 2 207 € |
| 28/07/2023 | 22 Rue Des Fauvettes | 189 500 € | 104 m² | 1 822 € |
| 22/05/2023 | 4 Imp Des Alouettes | 212 500 € | 135 m² | 1 574 € |