399 410 €
T4
120 m²
EPAGNE EPAGNETTE
80580
+66%
vs marché
3 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 410 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
EPAGNE EPAGNETTE (80580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 410 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 199 €
Prix net vendeur
382 211 €
Frais de notaire
+28 041 €
Émoluments
4 141 €
Droits & taxes
22 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 451 €
Capital à emprunter
427 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 109 €/mois | 15 482 €/mois | 429 156 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 750 €/mois | 11 364 €/mois | 450 000 € | 65 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 488 340 € | 103 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 530 640 € | 145 935 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 574 800 € | 190 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
15 840 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPAGNE EPAGNETTE ↗ +3.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPAGNE EPAGNETTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EPAGNE EPAGNETTE
|
399 410 € | 3 328 € | 120 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 4 Imp Des Alouettes | 223 200 € | 135 m² | 1 653 € |
| 18/03/2024 | 9000 Rue De L Abreuvoir | 325 000 € | 98 m² | 3 316 € |
| 20/09/2023 | 20 Rue Des Fauvettes | 245 000 € | 111 m² | 2 207 € |
| 28/07/2023 | 22 Rue Des Fauvettes | 189 500 € | 104 m² | 1 822 € |
| 22/05/2023 | 4 Imp Des Alouettes | 212 500 € | 135 m² | 1 574 € |