419 900 €
T4
103 m²
EPAGNY
74330
-29%
vs marché
4 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
EPAGNY (74330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 995 €
Prix net vendeur
399 905 €
Frais de notaire
+29 254 €
Émoluments
4 310 €
Droits & taxes
23 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 154 €
Capital à emprunter
449 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 369 €/mois | 16 270 €/mois | 450 996 € | 46 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 472 920 € | 68 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 108 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 522 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
13 596 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EPAGNY ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EPAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 EPAGNY
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425 000 € | 4 337 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 SILLINGY
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T4 SILLINGY
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425 000 € | 4 337 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 MESIGNY
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429 000 € | 3 972 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 EPAGNY
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429 000 € | 3 763 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 EPAGNY
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429 000 € | 3 763 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T4 EPAGNY
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429 000 € | 3 763 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 9025 Che Des Ecureuils Metz Tessy | 471 000 € | 86 m² | 5 477 € |
| 31/03/2025 | 73 Imp Du Perthuis | 551 500 € | 89 m² | 6 197 € |
| 26/03/2025 | 163 Imp Du Pre Falquet | 505 000 € | 94 m² | 5 372 € |
| 31/10/2024 | 77a Imp Du Puits De La Tour | 504 100 € | 83 m² | 6 073 € |
| 27/09/2024 | 172 Rue De La Republique | 401 000 € | 83 m² | 4 831 € |
| 21/08/2024 | 9025 Che Des Ecureuils Metz Tessy | 378 900 € | 97 m² | 3 906 € |
| 15/07/2024 | 9025 Che Des Ecureuils Metz Tessy | 483 820 € | 86 m² | 5 626 € |
| 05/07/2024 | 208 Rue Du Nante | 480 000 € | 91 m² | 5 275 € |
| 05/07/2024 | 39 Rue Du Bon Temps | 338 000 € | 82 m² | 4 122 € |
| 26/06/2024 | 78 Rue Des Genottes | 465 000 € | 83 m² | 5 602 € |
| 06/06/2024 | 46 All Des Artimbales | 172 500 € | 96 m² | 1 797 € |
| 31/05/2024 | 119 Imp Du Perthuis | 492 000 € | 89 m² | 5 528 € |
| 04/04/2024 | Gillon | 149 338 € | 85 m² | 1 757 € |
| 03/04/2024 | Gillon | 514 500 € | 86 m² | 5 983 € |
| 16/02/2024 | 167 Rue De Champlanche | 400 000 € | 123 m² | 3 252 € |