199 900 €
T5
81 m²
EPAIGNES
27260
-8%
vs marché
2 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
EPAIGNES (27260)
Terrain
2 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
10 692 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPAIGNES ↗ +42.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPAIGNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8 Rte De Vannecrocq | 162 000 € | 64 m² | 2 531 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue Du Bosc Carre | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 11/04/2025 | 8 Imp De La Mine D'or | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 09/04/2025 | 36 Rue Andre Morin | 630 000 € | 70 m² | 9 000 € |
| 02/04/2025 | 26 Rue De Normandie | 229 400 € | 87 m² | 2 637 € |
| 13/03/2025 | 464 Che Des Cables | 169 000 € | 75 m² | 2 253 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue De Normandie | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 12/12/2024 | 1144 Rte De La Heberdiere | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 17/10/2024 | 5 Rte Des Anglais | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 29/07/2024 | 1506 Rte De La Noe Poulain | 245 500 € | 63 m² | 3 897 € |
| 23/07/2024 | 397 Rte De Cormeilles | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 17/07/2024 | 6 Rue Des Ecoliers | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 09/07/2024 | 940 Rte De La Noe Poulain | 193 750 € | 86 m² | 2 253 € |
| 15/02/2024 | 27 Rue Des Aulnettes | 207 000 € | 89 m² | 2 326 € |
| 07/02/2024 | 9 Rue Du Maquis Surcouf | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |