198 000 €
T3
55 m²
EPAIGNES
27260
+44%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
EPAIGNES (27260)
Terrain
1 374 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
7 260 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EPAIGNES ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EPAIGNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8 Rte De Vannecrocq | 162 000 € | 64 m² | 2 531 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue Du Bosc Carre | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 09/04/2025 | 36 Rue Andre Morin | 630 000 € | 70 m² | 9 000 € |
| 13/03/2025 | 464 Che Des Cables | 169 000 € | 75 m² | 2 253 € |
| 12/12/2024 | 1144 Rte De La Heberdiere | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 23/10/2024 | 7 Imp Guillaume Le Conquerant | 88 000 € | 60 m² | 1 467 € |
| 17/10/2024 | 5 Rte Des Anglais | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 29/07/2024 | 1506 Rte De La Noe Poulain | 245 500 € | 63 m² | 3 897 € |
| 17/07/2024 | 6 Rue Des Ecoliers | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 07/02/2024 | 11 Rue Du Maquis Surcouf | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 21/12/2023 | 36 Rte De Pont Audemer | 62 465 € | 72 m² | 868 € |
| 23/09/2023 | 20 Rue Du Stade | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 25/08/2023 | 286 Rte De La Trouverie | 83 000 € | 40 m² | 2 075 € |
| 25/08/2023 | 2576 Imp Le Carouge | 118 500 € | 50 m² | 2 370 € |
| 22/08/2023 | 23 Rte De Pont Audemer | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |