184 500 €
T5
95 m²
EPAUX BEZU
02400
+3%
vs marché
1 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 500 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
EPAUX BEZU (02400)
Terrain
2 345 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 786 €
Prix net vendeur
175 714 €
Frais de notaire
+13 878 €
Émoluments
2 161 €
Droits & taxes
10 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 378 €
Capital à emprunter
198 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 199 164 € | 20 624 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 208 920 € | 30 380 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
12 540 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, EPAUX BEZU ↘ -2.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/01/2025 | 15 Rte Du Charme | 207 000 € | 77 m² | 2 688 € |
| 09/11/2024 | 19 All Des Seigneurs De Lyons | 222 400 € | 106 m² | 2 098 € |
| 08/11/2024 | 3 All Comte De Lostanges | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 22/04/2024 | 10 Rte De Buire | 178 500 € | 88 m² | 2 028 € |
| 22/04/2024 | 17 All De L'ecluse | 196 000 € | 104 m² | 1 885 € |
| 19/04/2024 | 30 All De L'ecluse | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 18/01/2024 | 10 All Du Clignon | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 11/12/2023 | 2 All De La Garenne | 46 500 € | 113 m² | 412 € |
| 22/06/2023 | 7 Cour Du Tartre | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 31/05/2023 | 5143 Le Maupas | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 31/05/2023 | 5142 Le Maupas | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |