321 735 €
T5
120 m²
EPEGARD
27110
+29%
vs marché
2 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 735 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
EPEGARD (27110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 735 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 855 €
Prix net vendeur
307 880 €
Frais de notaire
+22 942 €
Émoluments
3 428 €
Droits & taxes
18 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 677 €
Capital à emprunter
344 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 120 €/mois | 12 485 €/mois | 346 080 € | 35 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 362 880 € | 52 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 393 660 € | 83 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 427 920 € | 117 711 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 291 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
15 840 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, EPEGARD Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/10/2024 | 15b Rue Du Bout De La Ville | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |
| 16/10/2024 | 20b Rue Du Bout De La Ville | 150 500 € | 101 m² | 1 490 € |
| 31/05/2024 | 13e Rue Du Bout De La Ville | 254 700 € | 130 m² | 1 959 € |
| 29/07/2023 | 1 Sen De La Mare Au Pretre | 190 850 € | 96 m² | 1 988 € |
| 27/04/2023 | 2 Rte Du Troncq | 17 000 € | 99 m² | 172 € |