492 050 €
T5
102 m²
EPERSY
73410
+25%
vs marché
4 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit492 050 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
EPERSY (73410)
Terrain
592 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
492 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 189 €
Prix net vendeur
470 861 €
Frais de notaire
+34 121 €
Émoluments
4 991 €
Droits & taxes
27 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
526 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
526 171 €
Capital à emprunter
526 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 289 €/mois | 19 058 €/mois | 528 276 € | 54 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 617 €/mois | 13 991 €/mois | 554 040 € | 80 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 601 020 € | 127 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 653 280 € | 179 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 707 400 € | 233 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
13 464 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPERSY ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 EPERSY
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495 000 € | 4 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN LA CHAMBOTTE
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482 000 € | 4 382 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BIOLLE
|
511 400 € | 4 692 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANSIGNY
|
470 000 € | 4 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BIOLLE
|
460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BIOLLE
|
460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BIOLLE
|
528 102 € | 4 982 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANSIGNY
|
450 000 € | 4 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GIROD
|
435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANSIGNY
|
430 000 € | 3 981 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 41 Rue Baudelaire | 480 000 € | 115 m² | 4 174 € |
| 16/06/2025 | 542 Rte De Collonges | 482 000 € | 103 m² | 4 680 € |
| 04/04/2025 | 1453 Rte Du Mazet | 272 900 € | 81 m² | 3 369 € |
| 04/04/2025 | 525 Che De La Carriere | 298 400 € | 94 m² | 3 174 € |
| 31/03/2025 | 23 Imp Des Rainettes | 444 800 € | 94 m² | 4 732 € |
| 27/03/2025 | 1478 Rue Du Huit Mai 1945 | 293 269 € | 109 m² | 2 691 € |
| 26/03/2025 | 59 Imp Du Parc Fleuri | 315 275 € | 97 m² | 3 250 € |
| 17/03/2025 | 7003 Che De La Crete | 419 100 € | 108 m² | 3 881 € |
| 27/01/2025 | 12 Clos Mont Fleury | 423 134 € | 120 m² | 3 526 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue Du Clos Jeanne | 335 150 € | 92 m² | 3 643 € |
| 18/12/2024 | 101 Che De La Crete | 458 300 € | 105 m² | 4 365 € |
| 22/11/2024 | 100 Mte De Bacchus | 408 900 € | 91 m² | 4 493 € |
| 22/11/2024 | 240 Rte De La Vie Du Cher | 525 000 € | 86 m² | 6 105 € |
| 29/08/2024 | 1470 Rte De Marcellaz | 249 000 € | 105 m² | 2 371 € |
| 14/08/2024 | 124 Imp Des Hautes Vues | 528 700 € | 114 m² | 4 638 € |