227 185 €
T4
90 m²
EPERVANS
71380
+12%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 185 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
EPERVANS (71380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 185 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 818 €
Prix net vendeur
216 367 €
Frais de notaire
+16 666 €
Émoluments
2 551 €
Droits & taxes
12 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 851 €
Capital à emprunter
243 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 244 860 € | 25 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 256 680 € | 37 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 278 460 € | 58 995 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 302 880 € | 83 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 108 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
11 880 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPERVANS ↗ +21.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 18/03/2025 | 325 Rue De La Motte | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 11/03/2025 | 15 Rue Des Petites Rattes | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 29/01/2025 | 18 Rue De La Velle | 75 000 € | 97 m² | 773 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Du Four | 277 400 € | 98 m² | 2 831 € |
| 23/09/2024 | 46b Rue Du Bourg | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 27/06/2024 | 4 Imp Des Charmilles | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 25/06/2024 | 10 Rte De Chalon | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 28/11/2023 | 22 Rue De La Velle | 250 500 € | 107 m² | 2 341 € |
| 10/11/2023 | 830 Rue De La Motte | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 12/10/2023 | 30 Rue Du Bourg | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 31/08/2023 | 17 Rue De La Rongere | 83 000 € | 72 m² | 1 153 € |
| 25/08/2023 | 19 Rue Guerin | 199 200 € | 102 m² | 1 953 € |
| 20/07/2023 | 8 Imp Du Sentier | 204 000 € | 91 m² | 2 242 € |
| 05/07/2023 | 16 Rue Du 18 Juillet 1990 | 239 900 € | 94 m² | 2 552 € |