187 423 €
T3
62 m²
EPIEDS EN BEAUCE
45130
+99%
vs marché
3 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 423 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
EPIEDS EN BEAUCE (45130)
Terrain
645 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 423 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 925 €
Prix net vendeur
178 498 €
Frais de notaire
+14 069 €
Émoluments
2 188 €
Droits & taxes
10 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 492 €
Capital à emprunter
201 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 202 272 € | 20 930 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 212 160 € | 30 818 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 230 220 € | 48 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 68 738 € | 3,40% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 89 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
8 184 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EPIEDS EN BEAUCE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EPIEDS EN BEAUCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 32 Cerqueux | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 02/01/2025 | 46 Rue Du Petit Chasseur | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 29/10/2024 | 1 Res Des 4 Saisons | 129 997 € | 46 m² | 2 826 € |
| 29/10/2024 | 5 Res Des 4 Saisons | 129 997 € | 64 m² | 2 031 € |
| 29/10/2024 | 1a Rue Abel Gilbert | 103 159 € | 69 m² | 1 495 € |
| 29/10/2024 | 13 Res Des 4 Saisons | 129 997 € | 46 m² | 2 826 € |
| 29/10/2024 | 9 Res Des 4 Saisons | 129 997 € | 53 m² | 2 453 € |
| 29/10/2024 | 9 Res Des 4 Saisons | 129 997 € | 64 m² | 2 031 € |
| 22/10/2024 | 64 Saintry | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 21/11/2023 | 9 Villemars | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 16/11/2023 | 18 Villemars | 35 000 € | 64 m² | 547 € |
| 30/05/2023 | 34 Rue Des Maisons Blanches | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |