351 410 €

T5 120 m²

EPIEDS 27730

+25% vs marché

2 928 €/m²

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351 410 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

EPIEDS (27730)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 351 410 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 132 €

Prix net vendeur 336 278 €

Frais de notaire +24 890 €

Émoluments 3 700 €

Droits & taxes 19 840 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 376 300 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 376 300 €

Capital à emprunter 376 300 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 498 €/mois	13 630 €/mois	377 832 €	39 162 €	3,15%
10 ans	3 302 €/mois	10 006 €/mois	396 240 €	57 570 €	3,20%
15 ans	2 388 €/mois	7 236 €/mois	429 840 €	91 170 €	3,30%
20 ans	1 947 €/mois	5 900 €/mois	467 280 €	128 610 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 686 €/mois	5 109 €/mois	505 800 €	167 130 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,51%

15 840 €/an

Rendement net

2,85%

après charges

Cashflow

-1 298 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 5p, EPIEDS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, EPIEDS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/11/2024	17 Rue Des Graviers	173 000 €	107 m²	1 617 €
16/03/2024	19 Pl Henri 4	340 000 €	135 m²	2 519 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).