125 000 €
T4
78 m²
EPIEDS
49260
-10%
vs marché
1 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
EPIEDS (49260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,24%
10 296 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPIEDS ↗ +39.6% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPIEDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EPIEDS
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125 000 € | 1 603 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTREUIL BELLAY
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122 000 € | 1 488 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL BELLAY
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122 000 € | 1 488 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MACAIRE DU BOIS
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132 226 € | 1 613 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CYR EN BOURG
|
133 750 € | 1 858 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CYR EN BOURG
|
115 500 € | 1 409 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CYR EN BOURG
|
115 500 € | 1 409 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 BREZE
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135 000 € | 1 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREZE
|
135 000 € | 1 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5186 Grand Bien Lui Vient | 27 991 € | 78 m² | 359 € |
| 11/10/2024 | 14 Rue De La Croix Bluteau | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 12/09/2024 | 26 Rue Du Camp De Gaulle | 103 000 € | 78 m² | 1 321 € |
| 14/03/2024 | 14 Rue Du Camp De Gaulle | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 29/01/2024 | 30 Rue De La Touche | 121 000 € | 89 m² | 1 360 € |
| 31/08/2023 | 5193 Champs Fleury | 74 000 € | 63 m² | 1 175 € |
| 07/08/2023 | 9 Rue Du Couscher De Champfleury | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 30/05/2023 | 6 La Marsaudiere Sud | 175 305 € | 60 m² | 2 922 € |
| 13/04/2023 | 5186 Grand Bien Lui Vient | 692 088 € | 78 m² | 8 873 € |