145 000 €
T3
68 m²
EPINAC
71360
+107%
vs marché
2 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
EPINAC (71360)
Terrain
2 072 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
8 976 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
170% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EPINAC ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EPINAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 EPINAC
|
145 000 € | 2 132 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 22 Rue Du 19 Mars 1962 | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Du Morvan | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 21/02/2025 | 34 Rue De Bourgogne | 40 420 € | 81 m² | 499 € |
| 20/12/2024 | 45b Rue Emile Zola | 55 000 € | 69 m² | 797 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue De La Fontaine Bonhomme | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 05/11/2024 | 13 Rue Anatole France | 45 500 € | 81 m² | 562 € |
| 24/09/2024 | 23 Rue Du Calvaire | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 28/08/2024 | 45 Rue D Aubigny | 80 000 € | 59 m² | 1 356 € |
| 13/08/2024 | 16 Rue Des Pyrenees | 35 000 € | 52 m² | 673 € |
| 09/08/2024 | 44 Rue Jean Jaures | 138 310 € | 57 m² | 2 426 € |
| 25/06/2024 | 16 Rue Des Pyrenees | 42 000 € | 52 m² | 808 € |
| 17/06/2024 | 28 Rue Du 11 Novembre 1918 | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |
| 07/06/2024 | 25 Rue Jean Diot | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 13/05/2024 | 18 Rue De Picardie | 27 000 € | 50 m² | 540 € |
| 27/01/2024 | 25 Rue Du 11 Novembre 1918 | 45 000 € | 64 m² | 703 € |