45 000 €
T4
102 m²
EPINAC
71360
-62%
vs marché
441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
EPINAC (71360)
Terrain
720 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 938 €
Prix net vendeur
43 062 €
Frais de notaire
+4 725 €
Émoluments
835 €
Droits & taxes
2 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 725 €
Capital à emprunter
49 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 56 880 € | 12 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,92%
13 464 €/an
Rendement net
18,89%
après charges
Cashflow
+483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPINAC ↘ -19.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPINAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EPINAC
|
45 000 € | 441 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17b Rue Emile Zola | 138 100 € | 96 m² | 1 439 € |
| 21/02/2025 | 34 Rue De Bourgogne | 40 420 € | 81 m² | 499 € |
| 03/02/2025 | 2 Rue De L Ile De France | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue De Normandie | 55 000 € | 107 m² | 514 € |
| 05/11/2024 | 13 Rue Anatole France | 45 500 € | 81 m² | 562 € |
| 07/10/2024 | 20 Rue De Sully | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 23/08/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 23/08/2024 | 17b Rue Emile Zola | 138 100 € | 96 m² | 1 439 € |
| 14/06/2024 | 37 Rue De Bourgogne | 13 000 € | 112 m² | 116 € |
| 07/06/2024 | 25 Rue Jean Diot | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 14/05/2024 | 38 Rue De Bellevue | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 04/03/2024 | 9 All Honore D Estienne D Orves | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 25/01/2024 | 16 All Pierre Brossolette | 114 100 € | 103 m² | 1 108 € |
| 15/01/2024 | 2 Pl De La Paix | 50 000 € | 116 m² | 431 € |
| 30/11/2023 | 22 Rue Emile Zola | 102 750 € | 120 m² | 856 € |