65 000 €
T3
59 m²
EPINAC
71360
+7%
vs marché
1 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
EPINAC (71360)
Terrain
800 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,98%
7 788 €/an
Rendement net
7,47%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EPINAC ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EPINAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 6 Rue Du Morvan | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 20/12/2024 | 45b Rue Emile Zola | 55 000 € | 69 m² | 797 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue De La Fontaine Bonhomme | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 24/09/2024 | 23 Rue Du Calvaire | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 28/08/2024 | 45 Rue D Aubigny | 80 000 € | 59 m² | 1 356 € |
| 13/08/2024 | 16 Rue Des Pyrenees | 35 000 € | 52 m² | 673 € |
| 09/08/2024 | 44 Rue Jean Jaures | 138 310 € | 57 m² | 2 426 € |
| 25/06/2024 | 16 Rue Des Pyrenees | 42 000 € | 52 m² | 808 € |
| 17/06/2024 | 28 Rue Du 11 Novembre 1918 | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |
| 13/05/2024 | 18 Rue De Picardie | 27 000 € | 50 m² | 540 € |
| 27/01/2024 | 25 Rue Du 11 Novembre 1918 | 45 000 € | 64 m² | 703 € |
| 18/01/2024 | 83 Rue Jean Bouveri | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 29/11/2023 | 12 Chem Du Puits | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 06/11/2023 | 80a Rue Du 11 Novembre 1918 | 25 000 € | 64 m² | 391 € |
| 16/10/2023 | 25 Rue Emile Zola | 30 000 € | 50 m² | 600 € |