110 000 €
T4
94 m²
EPINAC
71360
-0%
vs marché
1 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
EPINAC (71360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,28%
12 408 €/an
Rendement net
7,11%
après charges
Cashflow
+14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPINAC ↘ -19.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPINAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17b Rue Emile Zola | 138 100 € | 96 m² | 1 439 € |
| 28/05/2025 | 22 Rue Du 19 Mars 1962 | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 21/02/2025 | 34 Rue De Bourgogne | 40 420 € | 81 m² | 499 € |
| 03/02/2025 | 2 Rue De L Ile De France | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue De Normandie | 55 000 € | 107 m² | 514 € |
| 05/11/2024 | 13 Rue Anatole France | 45 500 € | 81 m² | 562 € |
| 07/10/2024 | 20 Rue De Sully | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 23/08/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 23/08/2024 | 17b Rue Emile Zola | 138 100 € | 96 m² | 1 439 € |
| 14/06/2024 | 37 Rue De Bourgogne | 13 000 € | 112 m² | 116 € |
| 07/06/2024 | 25 Rue Jean Diot | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 14/05/2024 | 38 Rue De Bellevue | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 04/03/2024 | 9 All Honore D Estienne D Orves | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 25/01/2024 | 16 All Pierre Brossolette | 114 100 € | 103 m² | 1 108 € |
| 30/11/2023 | 14 All Jean Pierre Thimbaud | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |