167 400 €
T4
138 m²
EPINAL
88000
-17%
vs marché
1 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 138 m²
EPINAL (88000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 971 €
Prix net vendeur
159 429 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 161 €
Capital à emprunter
180 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 180 852 € | 18 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 189 720 € | 27 576 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 205 740 € | 43 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 223 680 € | 61 536 € | 3,40% |
| 25 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 242 100 € | 79 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,82%
8 076 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
673 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
565 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
673 €/an
Total charges
3 140 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
673 €
Fourchette marché
543 - 864 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 673 €
Mensualité crédit
- 776 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-365 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EPINAL ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EPINAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, EPINAL
1 112-1 262€
173j
1 275-1 425€
166j
1 385-1 535€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 6 Pl Du General De Gaulle | 139 650 € | 115 m² | 1 214 € |
| 23/04/2025 | 159b Rue Neuve Grange St L | 343 000 € | 120 m² | 2 858 € |
| 30/01/2025 | 21 Rue Aristide Briand | 254 900 € | 132 m² | 1 931 € |
| 20/01/2025 | 10 Che De La Cense Figaine | 141 500 € | 128 m² | 1 105 € |
| 12/12/2024 | 16 Pl Jeanne D Arc | 141 500 € | 132 m² | 1 072 € |
| 28/11/2024 | 22 Rue De Nancy | 277 300 € | 155 m² | 1 789 € |
| 22/11/2024 | 10 Rue Cote Cabiche | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 22/11/2024 | 36 Quai Des Bons Enfants | 187 000 € | 136 m² | 1 375 € |
| 24/10/2024 | 25 Rue De La Louviere | 162 000 € | 110 m² | 1 473 € |
| 25/09/2024 | 42 Rue D Alsace | 237 000 € | 141 m² | 1 681 € |
| 20/09/2024 | 10 Rue Cote Cabiche | 106 500 € | 110 m² | 968 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Du Passeur | 115 000 € | 125 m² | 920 € |
| 20/08/2024 | 7b Av De La Loge Blanche | 158 400 € | 110 m² | 1 440 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue Aristide Briand | 375 800 € | 142 m² | 2 646 € |
| 25/07/2024 | 13 Rue Boulay De La Meurthe | 195 700 € | 147 m² | 1 331 € |