205 000 €
T6
166 m²
EPINAL
88000
-33%
vs marché
1 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
EPINAL (88000)
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 885 €
Prix net vendeur
197 115 €
Frais de notaire
+15 345 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 345 €
Capital à emprunter
220 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 221 256 € | 22 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 650 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 290 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,69%
21 912 €/an
Rendement net
6,79%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EPINAL ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 11 Che D Uzefaing | 120 000 € | 165 m² | 727 € |
| 25/01/2025 | 4 Rue Suzanne Noel | 460 000 € | 176 m² | 2 614 € |
| 24/01/2025 | 4 Che De Failloux | 250 000 € | 143 m² | 1 748 € |
| 17/01/2025 | 36a Rue Neuve Grange St L | 209 800 € | 140 m² | 1 499 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue De La 2eme Db | 351 500 € | 183 m² | 1 921 € |
| 24/12/2024 | 31 Rue Edouard Calame | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 23/12/2024 | 2 Rte Gal Sere De Rivieres | 463 333 € | 150 m² | 3 089 € |
| 13/11/2024 | 17 Rue De Bezonfosse | 125 250 € | 135 m² | 928 € |
| 12/11/2024 | 27 All Du Domaine | 230 000 € | 134 m² | 1 716 € |
| 18/10/2024 | 127 Rue Des Soupirs | 197 500 € | 142 m² | 1 391 € |
| 25/09/2024 | 10 Imp Saint-hubert | 237 500 € | 163 m² | 1 457 € |
| 09/09/2024 | 25 Rue Jules Meline | 181 600 € | 132 m² | 1 376 € |
| 29/08/2024 | 22 Che De Failloux | 359 900 € | 169 m² | 2 130 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Ferdinand Brunot | 285 200 € | 191 m² | 1 493 € |
| 04/07/2024 | 70 Che Du Chaperon Rouge | 322 990 € | 145 m² | 2 228 € |