227 500 €
T7
170 m²
EPINAL
88000
-35%
vs marché
1 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 500 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
EPINAL (88000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 750 €
Prix net vendeur
218 750 €
Frais de notaire
+16 830 €
Émoluments
2 574 €
Droits & taxes
12 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 330 €
Capital à emprunter
244 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 245 280 € | 25 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 257 280 € | 37 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 279 000 € | 59 103 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 303 360 € | 83 463 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 328 500 € | 108 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,86%
22 440 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, EPINAL ↗ +4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 11 Che D Uzefaing | 120 000 € | 165 m² | 727 € |
| 25/01/2025 | 4 Rue Suzanne Noel | 460 000 € | 176 m² | 2 614 € |
| 24/01/2025 | 4 Che De Failloux | 250 000 € | 143 m² | 1 748 € |
| 17/01/2025 | 36a Rue Neuve Grange St L | 209 800 € | 140 m² | 1 499 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue De La 2eme Db | 351 500 € | 183 m² | 1 921 € |
| 24/12/2024 | 31 Rue Edouard Calame | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 23/12/2024 | 2 Rte Gal Sere De Rivieres | 463 333 € | 150 m² | 3 089 € |
| 18/10/2024 | 127 Rue Des Soupirs | 197 500 € | 142 m² | 1 391 € |
| 25/09/2024 | 10 Imp Saint-hubert | 237 500 € | 163 m² | 1 457 € |
| 29/08/2024 | 22 Che De Failloux | 359 900 € | 169 m² | 2 130 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Ferdinand Brunot | 285 200 € | 191 m² | 1 493 € |
| 04/07/2024 | 70 Che Du Chaperon Rouge | 322 990 € | 145 m² | 2 228 € |
| 10/06/2024 | 1 Rue Suzanne Noel | 476 000 € | 164 m² | 2 902 € |
| 05/04/2024 | 77 Rue De La Tranchee | 220 000 € | 154 m² | 1 429 € |
| 12/01/2024 | 1 Rue De Verdun | 150 000 € | 164 m² | 915 € |