128 500 €
T10
203 m²
EPINAL
88000
-67%
vs marché
633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 500 €
Maison • 10 pièces • 203 m²
EPINAL (88000) • rive-droite
Terrain
506 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 942 €
Prix net vendeur
123 558 €
Frais de notaire
+10 300 €
Émoluments
1 661 €
Droits & taxes
7 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 800 €
Capital à emprunter
138 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 139 356 € | 14 436 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 146 160 € | 21 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 158 580 € | 33 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 61 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,85%
26 796 €/an
Rendement net
13,27%
après charges
Cashflow
+729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 10pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 11 Che D Uzefaing | 120 000 € | 165 m² | 727 € |
| 29/01/2025 | 5 Av De La Loge Blanche | 395 000 € | 231 m² | 1 710 € |
| 25/01/2025 | 4 Rue Suzanne Noel | 460 000 € | 176 m² | 2 614 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue De La 2eme Db | 351 500 € | 183 m² | 1 921 € |
| 24/10/2024 | 9 Che De La Basse Des Pres | 420 000 € | 220 m² | 1 909 € |
| 25/09/2024 | 10 Imp Saint-hubert | 237 500 € | 163 m² | 1 457 € |
| 29/08/2024 | 22 Che De Failloux | 359 900 € | 169 m² | 2 130 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Ferdinand Brunot | 285 200 € | 191 m² | 1 493 € |
| 10/06/2024 | 1 Rue Suzanne Noel | 476 000 € | 164 m² | 2 902 € |
| 29/02/2024 | 27 Rue Aristide Briand | 432 000 € | 215 m² | 2 009 € |
| 12/01/2024 | 1 Rue De Verdun | 150 000 € | 164 m² | 915 € |
| 05/01/2024 | 6 Rue Viviani | 456 000 € | 162 m² | 2 815 € |
| 31/10/2023 | 80 Rue Neuve Grange St L | 165 500 € | 170 m² | 974 € |
| 09/10/2023 | 48 Rue De La Tranchee | 331 000 € | 180 m² | 1 839 € |
| 05/10/2023 | 10 Rue Abel Ferry | 450 000 € | 204 m² | 2 206 € |