200 000 €
T4
108 m²
EPINAL
88000
-2%
vs marché
1 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
EPINAL (88000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 388 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 952 €
Capital à emprunter
214 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 864 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 424 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
14 256 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPINAL ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPINAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EPINAL
|
200 000 € | 1 852 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 EPINAL
|
199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 EPINAL
|
203 500 € | 1 817 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPINAL
|
203 500 € | 1 817 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPINAL
|
194 400 € | 1 462 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T7 EPINAL
|
189 000 € | 1 817 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T4 EPINAL
|
170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAL
|
170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAL
|
170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 24 All Des Lilas | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 25/06/2025 | 11 Rue De La Caponniere | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € |
| 19/06/2025 | 9 Rue Des Boutons D Or | 164 000 € | 125 m² | 1 312 € |
| 11/06/2025 | 15 Che Pernot | 185 000 € | 122 m² | 1 516 € |
| 06/06/2025 | 7 Rue Claude Cardinet | 145 800 € | 89 m² | 1 638 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue De La Taviane St L | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 20/05/2025 | 38 Rue Alphonse De Lamartine | 137 000 € | 100 m² | 1 370 € |
| 02/05/2025 | 22 Rue Jean Nicolas Vatot | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Dom Pothier | 107 000 € | 111 m² | 964 € |
| 22/04/2025 | 48 Rue D Olima | 171 730 € | 87 m² | 1 974 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Ernest Renan | 169 250 € | 100 m² | 1 693 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Couval | 236 250 € | 99 m² | 2 386 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue De Lorraine | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 31/03/2025 | 50 Rue De La Croix Rouge | 138 900 € | 95 m² | 1 462 € |
| 31/03/2025 | 9026 Le Prefoisse | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |