255 000 €

T5 180 m²

EPINAL 88000

+18% vs marché

1 417 €/m²

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255 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 180 m²

EPINAL (88000)

Étage 3e étage

Construction 1950

Copropriété 3 lots

Jardin

DPE C 162 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

EPINAL Appt F5.A vendre superbe appartement au centre ville d'Epinal au 3ème étage, composé d'une entrée, une cuisine équipée, un salon, une salle à manger, une buanderie, 3 chambr...

3 Place Foch 88000 Épinal

Probabilité : 74%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 255 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 143 €

Prix net vendeur 242 857 €

Frais de notaire +18 483 €

Émoluments 2 805 €

Droits & taxes 14 328 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 483 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 483 €

Capital à emprunter 273 483 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 269 €/mois	9 906 €/mois	274 596 €	28 462 €	3,15%
10 ans	2 399 €/mois	7 270 €/mois	287 880 €	41 746 €	3,20%
15 ans	1 735 €/mois	5 258 €/mois	312 300 €	66 166 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 415 €/mois	4 288 €/mois	339 600 €	93 466 €	3,40%
25 ans	1 226 €/mois	3 715 €/mois	367 800 €	121 666 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,32%

23 760 €/an

Rendement net

5,92%

après charges

Cashflow

-237 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Appartement 5p, EPINAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, EPINAL ↘ -17.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, EPINAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 5 pièces, EPINAL

1 147-1 297€

165j

1 247-1 397€

81j

1 417-1 567€

202j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 EPINAL	269 000 €	1 478 €	182 m²	5	Voir
T6 EPINAL	230 000 €	1 322 €	174 m²	6	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/11/2024	22 Rue De Nancy	277 300 €	155 m²	1 789 €
02/08/2024	La Croisee Des Routes	146 000 €	170 m²	859 €
25/07/2024	13 Rue Boulay De La Meurthe	195 700 €	147 m²	1 331 €
03/04/2024	14 Rue Leopold Bourg	106 500 €	146 m²	729 €
22/03/2024	10 Quai Du Musee	185 000 €	175 m²	1 057 €
29/01/2024	31 Av Gambetta	320 000 €	147 m²	2 177 €
29/09/2023	4 Quai Des Bons Enfants	133 000 €	168 m²	792 €
20/06/2023	4 Quai Des Bons Enfants	95 000 €	168 m²	565 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).