117 000 €
T2
75 m²
EPINAL
88000
+17%
vs marché
1 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 75 m²
EPINAL (88000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 100 €
Prix net vendeur
110 900 €
Frais de notaire
+9 433 €
Émoluments
1 540 €
Droits & taxes
6 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 433 €
Capital à emprunter
126 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 126 924 € | 13 135 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 133 080 € | 19 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 144 360 € | 30 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 171 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
5 220 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
435 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
365 €/an
GLI (3,0%)
157 €/an
Vacance locative
435 €/an
Total charges
1 981 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
435 €
Fourchette marché
410 - 492 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
5 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 435 €
Mensualité crédit
- 542 €
Charges mensuelles
- 165 €
Cashflow négatif ⚠
-273 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EPINAL ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EPINAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Rue Marechal Lyautey | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 26/06/2025 | 12 Rue Georges De La Tour | 142 990 € | 82 m² | 1 744 € |
| 20/06/2025 | 21 Rue Du Passeur | 52 740 € | 59 m² | 894 € |
| 13/06/2025 | 30 Rue De Nancy | 300 990 € | 72 m² | 4 180 € |
| 03/06/2025 | 21 Rue De 7eme Armee St L | 84 700 € | 64 m² | 1 323 € |
| 23/05/2025 | 24 Rue D Ambrail | 57 300 € | 65 m² | 882 € |
| 23/05/2025 | 9 Rue Maurice Barres | 108 500 € | 87 m² | 1 247 € |
| 06/05/2025 | 51 Fg D' Ambrail | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Du Palais De Justice | 91 500 € | 56 m² | 1 634 € |
| 07/04/2025 | 41 Rue N D De Lorette | 35 000 € | 56 m² | 625 € |
| 28/03/2025 | 38 Pl D Avrinsart | 38 000 € | 68 m² | 559 € |
| 28/03/2025 | 13ter Rue Capitaine Roos | 125 100 € | 74 m² | 1 691 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue De Nancy | 650 000 € | 65 m² | 10 000 € |
| 27/03/2025 | 10b Rue De Nancy | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 26/03/2025 | 15 Rue Jacquard | 54 000 € | 83 m² | 651 € |