220 500 €
T8
213 m²
EPINAL
88000
-35%
vs marché
1 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 500 €
Maison • 8 pièces • 213 m²
EPINAL (88000) • Plateau de la Justice-Lilas Roses
Terrain
844 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 481 €
Prix net vendeur
212 019 €
Frais de notaire
+16 368 €
Émoluments
2 509 €
Droits & taxes
12 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 868 €
Capital à emprunter
236 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 237 804 € | 24 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 249 360 € | 36 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 57 359 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 80 819 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 105 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,75%
28 116 €/an
Rendement net
8,12%
après charges
Cashflow
+229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, EPINAL ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 EPINAL
|
220 000 € | 1 033 € | 213 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 5 Av De La Loge Blanche | 395 000 € | 231 m² | 1 710 € |
| 25/01/2025 | 4 Rue Suzanne Noel | 460 000 € | 176 m² | 2 614 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue De La 2eme Db | 351 500 € | 183 m² | 1 921 € |
| 24/10/2024 | 9 Che De La Basse Des Pres | 420 000 € | 220 m² | 1 909 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Ferdinand Brunot | 285 200 € | 191 m² | 1 493 € |
| 23/04/2024 | 20 Rue De Nancy | 514 500 € | 244 m² | 2 109 € |
| 29/02/2024 | 27 Rue Aristide Briand | 432 000 € | 215 m² | 2 009 € |
| 31/10/2023 | 80 Rue Neuve Grange St L | 165 500 € | 170 m² | 974 € |
| 09/10/2023 | 48 Rue De La Tranchee | 331 000 € | 180 m² | 1 839 € |
| 05/10/2023 | 10 Rue Abel Ferry | 450 000 € | 204 m² | 2 206 € |
| 11/08/2023 | 4 Rue Suzanne Noel | 445 000 € | 176 m² | 2 528 € |
| 03/05/2023 | 27 Rue De Remiremont | 130 000 € | 195 m² | 667 € |
| 28/04/2023 | 2 Rue De La Tranchee | 262 300 € | 186 m² | 1 410 € |